不動産業界での動画活用とは？動画広告の成功事例とコツも解説！

不動産業界において、動画広告は顧客の関心を引き付け、物件の魅力を効果的に伝えるための強力なツールです。また、物件紹介だけではなく、地主の方向けのサービス紹介や会社紹介、採用活動まで幅広く活用されています。

本記事では、成功した不動産動画広告の具体例を紹介し、その成功の要因や効果的な広告作成のコツやポイントを徹底解説します。これから不動産動画広告を活用したいと考えている企業の方は、ぜひ参考にしてください。

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• 不動産業界で動画を活用するメリット
• 不動産業界での動画活用方法とポイント
• 不動産の動画広告の成功事例

不動産業界で動画を活用するメリットとは？

不動産業界で動画を活用するメリットには主に以下のような点があげられます。

• 物件の魅力を効果的に訴求できる
• 競合他社との差別化につながる
• 業務効率化につながる

ここでは、それぞれのメリットや効果を詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

物件の魅力を効果的に訴求できる

不動産の動画広告は、物件の魅力を視覚的に訴求するための効果的な手段です。静止画や文章だけでは伝えきれない物件の雰囲気や細部の魅力を、動画を通じてリアルに表現することができます。

例えば、広々としたリビングルームの開放感や、美しい庭の手入れが行き届いている様子、さらには周辺環境の魅力までも動画であれば視覚的に伝えることができます。

また、実際に居住しているような臨場感を提供することで、視聴者は物件に対する具体的なイメージを抱きやすくなり、購買意欲が高まることが期待されます。

さらに、ナレーションやテロップを活用することで、物件の特徴や利点を分かりやすく説明し、視聴者にとってのメリットを明確に伝えることが可能です。

なお、物件にはさまざまな種類があります。会社、学校、店舗、ホテル、公共施設などの紹介をご検討の方は以下の記事を参考にしてください。

競合他社との差別化につながる

不動産業界では、数多くの物件が市場に出回っており、競合他社との差別化が重要な課題となっています。また、不動産会社向けや地主向けの関連のサービスも目に見えない無形商材であり、自社の強みを伝えることは難しいことも多いでしょう。

そのような状況で、動画広告を活用することは、他社と一線を画す効果的な方法です。動画は、静止画や文章では表現しきれない物件やサービスの魅力を伝えて、インパクトを与えることで、視聴者の記憶に残りやすくなります。

また、SNSやYouTubeにアップロードすることで、ユーザーの間でシェアされ広範囲にリーチできるため、潜在顧客へのアプローチも効果的です。

その他の動画広告のメリットやデメリットについては、こちらの記事も参考にしてください。

業務効率化につながる

不動産動画広告は、業務効率化にも大きなメリットをもたらします。物件の案内や説明を動画で行うことで、現地での案内回数を減らし、業務負担を軽減することが可能です。

動画は一度作成すれば、複数の顧客に対して繰り返し使用できるため、時間とコストの節約にもつながります。例えば、内見予約が難しい遠方の顧客や、多忙なスケジュールの顧客に対しても、事前に物件の詳細を確認してもらうことができ、効率的なコミュニケーションが図れます。

また、動画を活用することで、物件に関する一般的な質問や疑問に事前に答えることができるため、お問い合わせ対応の手間を省くことができます。

営業活動の効率化する動画については、こちらの記事でも紹介しています。

なお、弊社が提供する動画制作サービスであるムビサクでは、不動産業界向けの豊富な制作実績があります。

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不動産業界での動画活用方法は？

不動産業界での動画活用には主に以下の方法があります。

• 活用方法1：物件を紹介する
• 活用方法2：サービスを紹介する
• 活用方法3：会社を紹介する
• 活用方法4：採用活動に活用する

ここでは、それぞれの活用方法について事例を交えて紹介します。なお、掲載している動画のなかには、ムビサクで制作されたものではない動画も含まれていますが、ぜひ制作を検討される際の参考にしてください。

活用方法1：物件を紹介する

不動産業界において、物件紹介の動画は顧客に対して物件の魅力を効果的に伝えるために重要です。動画を通じて、物件の内部や外観、周辺環境などを詳細に紹介することで、顧客は実際にその場にいるような感覚を味わうことができます。

例えば、広々としたリビングルームや美しいキッチン、整備された庭など、静止画や文章では伝えきれない部分を動画でリアルに表現することができます。

また、最近では、YouTubeショートやTikTok、Instagramリールで物件紹介動画を配信している企業も多くあります。SNSでは多くの潜在顧客にリーチすることができ、効率的なマーケティング活動を実現できます。

なお、物件の魅力を最大限に伝えるために、動画のクオリティや編集にもこだわることが重要です。

三井不動産レジデンシャル株式会社

引用：『パークアクシス東陽町レジデンス』物件紹介動画　公開中！

三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅事業を行う企業です。動画では、「パークアクシス東陽町レジデンス」の物件紹介をしています。

「ひとつの住まいに、いくつもの居心地を。」をテーマとして、「働く」「楽しむ」「寛ぐ」の3つのシーンを中心に物件の魅力を伝えています。

共有スペースの充実さや快適さを、心地よいBGMとやわらかな映像で表現している点が、視聴者に没入感を与えるポイントになっています。

活用方法2：サービスを紹介する

不動産業界では、提供しているサービスを紹介する動画を活用することで、顧客に対して自社の強みや独自性をアピールすることができます。

例えば、物件探しのプロセスや契約の流れ、アフターサービスなどを動画でわかりやすく説明することで、顧客は安心してサービスを利用できると感じるでしょう。

また、物件を探している顧客だけではなく、地主や管理会社向けのサービスを動画で紹介している企業も多くあります。

加えて、動画では、顧客の声や成功事例を紹介することで、信頼性を高めることができます。そして、動画の中でスタッフが直接サービス内容を説明することで、親しみやすさや専門性を伝えることができるのもメリットになります。

株式会社サンセイランディック

事例：ゆるキャラを活用した事業紹介動画

株式会社サンセイランディックでは、オーナーズパートナーという事業の紹介を動画で行っています。オーナーズパートナーとは、煩雑になりがちな「底地（貸宅地）」の管理をまるごとサポートできるサービスです。

動画ではマスコットキャラクターである「底地（そこち）くん」を活用することで、馴染の薄い権利や用語をわかりやすく解説しています。

また、「底地くん」はゆるキャラグランプリにも出場しているため、企業自体のブランディングにもつなげています。

活用方法3：会社を紹介する

不動産業界において、動画で会社紹介をすることは自社のブランドイメージを強化し、信頼性を高めるための有効な手段です。動画を通じて、会社の歴史や理念、実績、取り組みなどを詳しく紹介することで、視聴者に対して企業理念や価値観を伝えることができます。

また、代表者や社員のインタビューを交えることで、会社の雰囲気や働く人々の姿をリアルに感じてもらうことができます。これにより、顧客は親しみやすさや信頼感を持つようになります。

さらに、オフィスや事業所の様子を動画で紹介することで、会社の規模や設備の充実度をアピールすることができます。

株式会社GREEN ROOM

事例：SDGsへの企業の取り組み紹介動画

株式会社GREEN ROOMの母体であるGREEN GROUPでは、廃棄物処理事業や解体工事事業、介護事業などSGDs関連の取り組みを行っています。

動画では、企業が取り組む4つの事業について詳しく解説しているため、営業担当者の方が商談時にも使用しています。

株式会社GREEN ROOMが掲げる『私たちが生きる「地球」を守りたい。』というビジョンをもとに、グリーンの色合いでまとめることで、環境に優しい会社であることを直感的に伝えてます。また、印象に残りやすいように、アメコミ風のイラストを挿入して、メリハリをつけることで、最後まで飽きのこない映像になっています。

活用方法4：採用活動に活用する

不動産業界では、採用活動に動画を活用することで、求職者に対して会社の魅力を効果的に伝えることができます。採用動画を通じて、会社の理念やビジョン、働く環境や福利厚生などを紹介することで、求職者は会社に対する具体的なイメージを持つことができます。

また、実際に働いている社員の声を動画で紹介することで、職場の雰囲気や働きがいをリアルに伝えることができます。これにより、求職者と会社とのミスマッチを防ぎ、早期離職を防ぐ役割も持ちます。

動画を活用することで、採用プロセス全体の透明性が向上し、求職者との信頼関係を築くことができます。結果として、より多くの優秀な人材を引きつけることができ、会社の成長につながります。

株式会社アズ企画設計

事例：新卒・中途採用向け動画アニメーション

株式会社アズ企画設計は、不動産関連の事業を展開する企業です。事業拡大に向けて新卒と中途の採用を強化しています。

動画では、1989年創業以来の、不動産の販売事業、賃貸事業、管理事業など、幅広い事業展開をアニメーション動画でまとめています。

入社1年目から先輩社員と協力できるため、仕事の幅が広く、不動産知識や投資知識などの深みが増す環境があることをアピールし、求職者に働く魅力を伝えている点が動画制作のポイントです。

なお、弊社が提供する動画制作サービスであるムビサクでは、不動産業界向けの豊富な制作実績があります。

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不動産業界での動画配信の方法

不動産業界での動画配信の方法として代表的なものは以下のとおりです。

• YouTube
• SNS（Instagram・Facebook・TikTok）
• 企業の公式サイト
• 物件情報サイト（不動産サイト）

YouTubeは世界最大の動画共有プラットフォームであり、物件紹介やエージェントの紹介動画を配信するのに適しています。YouTubeでは、視覚的に物件の魅力を伝え、詳しい説明を加えることで、興味を持った視聴者を直接内見や問い合わせへと誘導することが可能です。

また、SNSも効果的な配信手段です。Instagram、Facebook、TikTokなどのプラットフォームは、縦型のショート動画で物件のハイライトを簡潔に伝えることができ、特に若年層やモバイルユーザーに向けたアプローチに適しています。

例えば、Instagramのリールやストーリーズはリアルタイムな情報を配信するのに最適で、フォロワーとの信頼関係の構築を図ることが可能です。

さらに、企業の公式ウェブサイトに動画を掲載することも有効です。公式サイトでは、仲介業者やエージェントの信頼性を高めつつ、物件の詳細情報を補完することができます。

そして、SUUMOやホームズなどの物件情報サイトでも、動画が配信できます。これらの不動産サイトは、物件を探しているユーザーが多く訪れるため、動画を掲載することで詳細な物件の魅力を効率的に伝え、購買意欲を刺激することが可能です。

不動産の動画広告の成功事例7選

不動産業界の動画広告で失敗しないためには、他社の広告掲載している成功事例を参考にすることがおすすめです。ここでは、以下の企業における成功事例を紹介します。

• 【物件紹介】大和地所レジデンス株式会社
• 【物件紹介】株式会社ダイトー建設不動産
• 【サービス紹介】スマサテ株式会社
• 【サービス紹介】株式会社ファーストロジック（楽待）
• 【会社紹介】株式会社アブレイズパートナーズ
• 【会社紹介】株式会社ミニミニ
• 【採用活動】株式会社アンサー俱楽部

なお、ここで紹介する動画にはムビサクで制作されたものではない動画も含まれますが、参考として紹介しています。

【物件紹介】大和地所レジデンス株式会社

引用：「ヴェレーナ」マンション＆戸建シリーズ　ウェブ広告映像①　大和地所レジデンス

大和地所レジデンス株式会社は、日本国内で高品質な住宅を提供する不動産開発会社です。都市部を中心にマンションや戸建て住宅の企画や開発を手掛けており、居住者の快適性と安心を追求しています。

動画は、マンション・戸建てシリーズである「ヴェレーナ」の物件紹介動画です。内装の紹介よりもブランドのもつ世界観を表現した壮大な映像になっています。

マンションや戸建てを検討する視聴者に向けて、購入後の人生をイメージさせることで、購買意欲を掻き立てる広告になってる点がポイントです。

【物件紹介】株式会社ダイトー建設不動産

引用：HEART MY HOME ダイトー建設不動産【プロモーションムービー】

株式会社ダイトー建設不動産は、建設業と不動産業を融合させたサービスを提供する企業です。主に住宅の設計や施工、リフォーム、土地の売買や仲介業務を行っており、地域密着型の営業スタイルで顧客に信頼されるサービスを提供しています。

動画は、株式会社ダイトー建設不動産が手掛ける「ハートマイホーム」の物件紹介のプロモーションムービーです。パナソニックグループのテクノストラクチャー工法の強みをインタビュー形式で解説しています。

インタビューの後には図やイメージ映像を用いてわかりやすく解説している点がポイントです。

【サービス紹介】スマサテ株式会社

事例：不動産査定システムのサービス紹介動画

スマサテ株式会社は、不動産テックを活用した先進的なサービスを提供する企業です。AI技術を活用した査定システムなどで、快適で便利な生活環境を支えています。

動画では、AI査定システム「スマサテ」のサービスを紹介しています。サービス名が記憶に残りやすいように「スマサテ」というフレーズを頻繁に織り込む構成にしている点がポイントです。

また、ロボットのキャラクターを用いることで、AIを用いた最先端のサービスであり、簡単で使いやすいサービスであることを表現しています。

【サービス紹介】株式会社ファーストロジック（楽待）

引用：【CM】不動産投資の楽待 公式CM「楽に待つで検索」篇

株式会社ファーストロジックは、投資用不動産の情報提供サイト「楽待」を運営する企業です。不動産投資に関する最新情報や分析ツールを提供し、投資家が効率的に物件を選定できる環境を整えています。

動画は、不動産投資を検討している方をターゲットにしたCMになっており「楽待」で、広告を見た後に検索してもらうことを目的としています。

15秒という短い動画尺で「収益物件数No.1」というメッセージに絞って印象的な映像に仕上げている点がポイントです。

【会社紹介】株式会社アブレイズパートナーズ

事例：キャラクターを用いたアニメーション動画

株式会社アブレイズパートナーズは、投資用不動産の売買や管理を専門とする企業です。顧客の資産運用をサポートするために、物件の選定から購入後の管理まで一貫したサービスを提供しています。

会社の認知拡大と「賃貸月額管理料を0円」という特徴を知ってもらうことが目的で、会社紹介とサービス紹介の両面を備えた不動産広告です。

動画冒頭から、視聴者の興味を引くような「ずっと賃貸月額管理料0円」というキャッチコピーで、料金のお得さをアピールしている点がポイントです。

【会社紹介】株式会社ミニミニ

引用：ミニミニWEB限定CM　「ワタシたちの新章はじまる篇」（ロングver）

株式会社ミニミニは、東海地方を中心に日本全国で幅広く賃貸物件の仲介サービスを提供する企業です。多様なニーズに応えるために、豊富な物件情報と迅速な対応を備えてます。

WEB限定で公開されているCMとして作られた不動産業界の動画広告ですが、卒業式をイメージした映像で「お部屋探し」を強く訴求していないところが特徴的です。

セールス色が少なく、ブランディングにつながるイメージ動画になっている点がポイントです。これから大学生になる高校生の方に向けて、引っ越しのワクワク感を伝えています。

【採用活動】株式会社アンサー俱楽部

引用：不動産のことならアンサー倶楽部！採用CM 2020【元ソフトバンクホークス選手　柴原　洋】

株式会社アンサー俱楽部は、不動産の売買や賃貸、管理業務を行う総合不動産会社です。地域に根ざしたサービスを展開し、顧客の多様なニーズに対応しています。

動画では、採用CMとして元ソフトバンクホークスの野球選手である柴原洋選手を起用しています。

野球場でのシーンから、代表取締役であり三谷氏が登場して、自社に勧誘するコメディ調の広告です。ユーモアがあり最後まで飽きずに見てしまう構成になっている点がポイントです。

なお、弊社が提供する動画制作サービスであるムビサクでも、不動産業界向けの豊富な制作実績があります。

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物件紹介動画など不動産の動画を制作する際のポイント

物件紹介動画など不動産業界における動画広告を制作する際には以下のコツやポイントを意識しましょう。

• ポイント1：ターゲット層を明確に決める
• ポイント2：メッセージを洗練する
• ポイント3：明るい昼間に撮影する
• ポイント4：360度パノラマ撮影を活用する
• ポイント5：BGMやテロップを活用する

ポイント1：ターゲット層を明確に決める

不動産動画広告を制作する際、最初に行うべきはターゲット層を明確に設定することです。対象とする顧客層が明確であれば、そのニーズや嗜好に合わせたコンテンツを作成することができます。

例えば、物件紹介であれば、若いカップル向けにはモダンでおしゃれな内装を強調し、ファミリー層には広々としたリビングや安全な周辺環境をアピールします。一方で、企業や地主の方向けのサービス紹介であれば、数字でのメリット訴求もよいでしょう。

ターゲット層を絞ることで、視聴者にとって魅力的な内容に仕上げることが可能となります。

ポイント2：メッセージを洗練する

動画広告では、伝えたいメッセージを明確かつ洗練された形で伝えることが重要です。冗長な説明や複雑な情報は避け、シンプルでインパクトのあるメッセージを心がけましょう。

例えば、物件の魅力を一言で表現するキャッチフレーズや、購入者にとっての利点を短くまとめることが効果的です。また、サービス紹介であれば、「導入費用0円」などインパクトのあるセールスコピーを冒頭で伝えることもよいでしょう。

視聴者が短時間で理解しやすいメッセージを工夫することで、広告の効果を最大限に引き出すことができます。

ポイント3：明るい昼間に撮影する

物件紹介であれば、動画撮影は、物件の魅力を最大限に引き出すために明るい昼間に行うのが理想的です。自然光を利用することで、部屋の広さや清潔感をより効果的に伝えることができます。

特に窓から差し込む光は、明るく開放的な印象を与えるため、視聴者に好印象を与えることができます。また、日中の撮影は光のバランスが良く、カメラの設定も比較的簡単になるため、プロフェッショナルな仕上がりを実現しやすくなります。

ポイント4：360度パノラマ撮影を活用する

360度パノラマ撮影を取り入れることで、視聴者に物件のリアルな空間感を伝えることができます。これにより、部屋のレイアウトや広さ、周辺の環境などを詳細に把握でき、実際に現地を訪れる前に具体的なイメージを持つことができます。

特に、大きな物件や複雑なレイアウトの物件においては、全体像を視覚的に伝える手段として非常に有効です。視聴者の没入感を高めることで、興味を引き付けることができます。

ポイント5：BGMやテロップを活用する

動画広告の効果を高めるためには、BGMやテロップの活用が欠かせません。BGMは、視聴者の感情に訴えかけ、動画の雰囲気を一層引き立てます。

また、テロップは、重要な情報や物件の特徴を強調するために使用します。視聴者が音声をオフにしている場合でも、テロップがあれば必要な情報を効果的に伝えることができます。

視覚と聴覚の両方からアプローチすることで、より記憶に残る広告を制作することが可能です。

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不動産の動画活用のトレンド

不動産の動画活用のトレンドとして、以下の2点があげられます。

• 360度パノラマ映像の活用
• ショート動画の活用

物件の紹介から、不動産仲介業者のエージェントの紹介、企業のブランディングまで幅広く活用されています。ここでは、それぞれのトレンドや流行の動画について紹介します。

360度パノラマ映像の活用

引用：【360度VR】画像でセルフ内見VR動画公開｜賃貸3DKマンション

360度パノラマ映像の活用は、不動産業界において物件の魅力を最大限に引き出す手法として急速に普及しています。360度パノラマ映像の技術は、従来の静止画像や通常の動画では捉えきれない、物件内部の広がりや空間の雰囲気をリアルに体感できる点が大きな強みです。

ユーザーは画面上で自由に視点を操作し、まるでその場にいるかのように部屋の隅々まで見渡すことができます。そのため、遠方に住んでいて実際に物件を見に行けない場合や、複数の物件を短時間で比較したい場合に便利な手法です。

さらに、360度映像はバーチャル内見の一環として利用されることが多く、時間や場所の制約を超えて内見ができるため、不動産仲介を担うエージェントにとっても効率的です。

近年では、スマホやタブレットでも手軽に360度パノラマ映像を体験できる技術が進歩しており、物件探しの過程をよりスムーズに進めるツールとして重要視されています。こうした360度映像の導入は、今後ますます不動産業界でのスタンダードとなるでしょう。

ショート動画の活用

引用：THEタワマン!賃料100万超えの物件をご紹介♪

ショート動画の活用は、不動産業界でも非常に効果的なプロモーション手法として注目されています。TikTokやInstagramリール、YouTubeショートといったプラットフォームで広がる縦型のショート動画は、短時間で物件の魅力を凝縮して伝えることができ、視聴者の関心を引きやすい点が特徴です。

特に、スマホでの視聴が中心となっている現代の消費者行動にマッチしており、物件の内装や特徴をテンポ良く紹介することで、視聴者がお問い合わせや来店予約などの行動を起こす確率を高めます。

また、ショート動画は編集の手軽さも魅力で、短い尺でもクリエイティブな映像表現が可能です。例えば、物件のビフォーアフターを数秒間で見せるリノベーション事例や、特定の部屋や設備のハイライトを強調する動画は、多くのフォロワーや視聴者にインパクトを与えることができます。

ショート動画は拡散力が高く、SNS上でシェアされやすいため、より多くの潜在顧客にリーチする手段として非常に有効です。

不動産の動画広告に関するよくあるご質問

不動産の動画広告にについてのご質問はかなり多くいただきます。その中から、頻度の高いものへの回答をまとめました。ぜひ参考にしてみてください。

不動産業界の広告費の相場はいくらですか？

不動産業界では、物件の入居者募集にかける広告費は賃料の1ヶ月分と言われています。ただし、周りの物件が魅力的な場合や、人口の少ない地域であれば、長期間空室が続いてしまうこともあります。その場合は、賃料の1.5～3ヶ月分を支払う貸主の方もいます。

不動産広告のNGワードとは何ですか？

不動産広告において、消費者に誤認を与えてしまう表現がある一定の用語について、仕様が禁止されています。例えば、「完全」「完璧」「絶対」「日本一」「当社だけ」「厳選」「最高」「格安」「完売」などが挙げられます。禁止用語でも条件を満たせば広告で使用できるものもありますが制作時に注意しておきましょう。

不動産広告とは何ですか？

不動産広告とは、住宅や商業用物件などの売買、賃貸、リースの情報を提供する広告です。物件の特徴、価格、立地条件、設備、写真などを掲載し、潜在顧客や借主にアピールします。主にインターネット、新聞、雑誌、看板、チラシなどの媒体で配信され、最近では物件紹介の動画も人気があります。

まとめ

不動産業界では、物件紹介だけではなく、関連サービスの紹介や会社紹介、採用活動などで幅広く動画広告が活用されています。

不動産業界向けの動画広告は、ターゲットが誰であるかを明確にしてから制作に取り組むことがおすすめです。物件紹介であれば、入居者がどういう人物であるかイメージを膨らませることが大切です。また、サービス紹介であれば、利用者が企業であるか、個人の投資家であるか、地主であるかなど考慮しておきましょう。

なお、弊社が提供する動画制作サービスであるムビサクでは、不動産業界向けの豊富な制作実績があります。

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